Gebäude, technische Anlagen, Maschinen, Produktionsanlagen, Wohnungen und Mietobjekte –
im ESZI Portal laufen alle Informationen zusammen. Live-Werte, Störmeldungen mit Alarmierung,
Wartung, Dokumentation, Mieterportal und NFC vor Ort. Sicher, mandantenfähig und von überall erreichbar.
Sechs Bereiche. Ein Portal. Keine Zettelwirtschaft.
Aus der Praxis entwickelt – für Industrie, Gewerbe, Hausverwaltungen und Facility-Management. Klicken Sie sich durch.
Das digitale Gebäude – bis zum letzten Stromkreis
Jedes Gebäude mit Adresse, Karte, Titelbild, Plänen und Dokumenten. Darunter Räume nach Etagen,
Inventar, Anlagen, Verteiler und Feuerlöscher – übersichtlich im Explorer, farbig je Gebäude.
Räume & Inventar: Fläche, Höhe, Volumen, Fenster mit U-Wert und Wärmeverlust, Heizlast je m², Inventar mit eigenen Merkmalen
Verteiler: Strom-, Daten-, Antennen- und Heizkreisverteiler – Legende mit Vorsicherung, FI, LS, Raum, Kabel und Klemme, als PDF für den Schaltschrank
Z. B. Brandmeldeanlage mit Aufschaltung, Melderzahlen, Feuerwehr-Komponenten, Laufkarten und Sachverständigen-Prüfung – alles an einem Ort.
Die komplette Maschinenakte – digital und vor Ort
Jede Maschine mit Stammdaten, Herstellerservice, Lieferant, Leistungsdaten bis zu Druckluft,
Hydraulik und Kühlung – mit Bildern, Dokumenten und lückenloser Historie.
Wartung mit Checklisten: Wartungsvorlagen mit Intervall, Pflichtpunkten und Hinweisbildern – Mängel mit Foto erfassen, nächste Wartung wird automatisch geplant
Wartungskalender: überfällig rot, bald fällig orange – für Maschinen, Feuerlöscher, Inventar, Feststellanlagen und Wohnungstermine
Ersatzteile: Bestell- und Herstellernummer, Lieferant, Lagerort, Bestand, Mindestbestand, Lieferzeit, „kritisch“-Kennzeichen
Kosten & Rechnungen: Wartung, Reparatur, Ersatzteil, Anschaffung, Prüfung – mit Summen je Art
Maschinen-Log: Störung, Reparatur, Wartung mit Ursache, Maßnahme und Stillstandszeit
BearbeitungszentrumHalle 2 · Status: Aktiv
Schmierstoff prüfen Pflicht
Späneförderer reinigen
Abdeckung beschädigt Mangel · Foto
Not-Halt testen Pflicht
Nächste Wartung: automatisch in 90 Tagen
Produktionsanlagen bis zur letzten Klemme verstehen
Komplexe Anlagen werden strukturiert abgebildet – vom Schaltschrank über die Steuerung bis zum einzelnen
Sensor. Im Störfall weiß jeder sofort, wo die Sicherung sitzt und was wovon abhängt.
Aufbau: Anlage → Schaltschrank mit Klemmleisten → Steuerung → Module mit Steckplatz und Adressbereich
16 Komponentenarten: Sensor, Lichtschranke, Motor, Frequenzumrichter, Ventil, Pumpe, Waage, Kamera … mit Kabel, Klemme, Adresse und Absicherung
Abhängigkeiten: „gibt Freigabe für“, „verriegelt“, „versorgt“ – sichtbar, warum etwas steht
Fehlerbilder & Notfallhinweis je Komponente – mit Bildern vom Einbauort
Artikelkatalog: Preis, Lieferant, Lagerort, Mindestbestand – kritische Bestände fallen auf
Verpackungslinie 1
Schaltschrank +S1
Steuerung · 6 Module
Lichtschranke B12 gibt Freigabe für M3
Motor M3 · FU Absicherung F7 · Klemme X2:14
Not-Halt-Kreis verriegelt Linie 1
Wohnungen & Mietobjekte – mit eigenem Mieterportal
Wohnungen, Läden, Büros, Praxen, Lager und Gewerbeeinheiten im Gebäude anlegen – auf Wunsch gleich mehrfach
mit allen Räumen kopiert. Jede Einheit mit Zählern, Ansprechpartnern, Terminen, Log und Plänen.
Mieterzugänge: mehrere Personen je Einheit, Einladung per E-Mail oder QR-Übergabeblatt – Passwort setzt der Mieter selbst
Zähler automatisch: Wärme, Warm- und Kaltwasser, Strom, Ladesäule, Waschmaschine, Trockner – Ablesung auf Knopfdruck
Aushänge: Hinweis, Termin, Störung, Wichtig – an alle oder ausgewählte Einheiten, mit E-Mail und Lesebestätigung
Mieter-Meldungen: wird automatisch zum Ticket und geht an die zuständige Stelle
Müllplan: Abfuhrtermine automatisch aus dem Kalender der Gemeinde
Jeder Nutzer stellt sich seine eigene Live-Übersicht zusammen. Störungen laufen zentral ein und
alarmieren die richtigen Personen – auf dem Kanal, der sie sicher erreicht.
Live-Kacheln mit Ampel: Sollwert, rote Grenzen, gelber Warnbereich – für Gebäude, Räume, Maschinen und Anlagen
Alarmierung: per SMS, Anruf und Push-Nachricht – Empfänger je Gebäude festlegbar, mit Test-Alarm und Versandprotokoll
Online-Überwachung: das Portal erkennt, wenn eine Anlage nicht mehr antwortet
Störungsliste: aktive Störungen und Historie mit Priorität, Gebäude, Anlage und Zeitpunkt
Energiefluss-Dashboards: PV, Speicher, BHKW und Netz live – zur Demo
SMSSofort aufs Handy
AnrufWenn es wirklich dringend ist
PushDirekt aufs Smartphone
E-MailAn Fachfirma & Verwaltung
Jeder sieht genau das, was er sehen darf
Das Portal ist mandantenfähig: Jede Firma arbeitet in ihrem eigenen, abgeschotteten Bereich – mit eigenem Logo,
eigenen Nutzern und fein abgestuften Rechten bis auf das einzelne Gebäude.
8 Rollen, 27 Rechte: Administrator, Objektverantwortlich, Techniker, Fremdfirma/Monteur, Kunde, Kunde (nur lesen), Mieter – mit Rechte-Übersicht „Wer darf was“
Freigabe je Gebäude: Fremdfirmen und Kunden sehen nur ihre Objekte
Sicheres Login: starke Passwörter, Sperre nach Fehlversuchen, Einladungslinks, Login-Protokoll mit Zeit und Gerät
Fachfirmen & Ansprechpartner: Notdienst, Kunden- und Vertragsnummer, Dokumente mit Ablaufdatum
Komfort: Hell/Dunkel-Modus, Handy- und Tablet-tauglich, Schnellsuche im Explorer
Administratoralles
Objektverantwortlicheigene Gebäude pflegen
TechnikerWartung & Störungen
Fremdfirma / Monteurfreigegebene Objekte
Kundepflegt selbst
Kunde – nur lesensehen & Störung melden
Mieternur eigene Wohnung
Wohnungen & Mietobjekte
Für Hausverwaltungen gemacht – vom Einzug bis zur Zählerablesung
Weniger Telefonate, keine Ablesetermine, klare Abläufe: Verwaltung und Mieter arbeiten im selben Portal – jeder mit seiner Ansicht.
Ansicht Verwaltung
Einheiten in Minuten anlegenEine Wohnung mit allen Räumen bis zu zehnmal kopieren – „OG 1“, „OG 2“ … automatisch nummeriert.
Zugang per QR-ÜbergabeblattBeim Einzug ausdrucken, übergeben – der Mieter scannt, setzt sein Passwort, fertig. Auch per E-Mail-Einladung.
Mieterwechsel ohne AufwandAlten Zugang entfernen, neuen einladen – Wohnung, Zähler und Historie bleiben erhalten.
Aushänge mit Lesebestätigung„3 von 5 gelesen“ – Sie sehen, wer informiert ist. Optional zusätzlich per E-Mail, jede Adresse einzeln.
Meldungen werden TicketsWas der Mieter meldet, landet als Ticket am Gebäude – mit Gewerk, Dringlichkeit und E-Mail an die zuständige Stelle.
Termine, Log & Pläne je EinheitFilterwechsel, Zählerprüfung, Reparaturen – überfällige Termine erscheinen im Dashboard. Grundrisse und Bilder an der Wohnung.
Nur die eigene WohnungMieter sehen ausschließlich ihre eigenen Daten – sonst nichts.
1Einladung oder QR-Codebei Einzug übergeben
2Passwort selbst setzensicher, ohne Umweg über die Verwaltung
3Verbrauch & Aushänge sehensofort, auf jedem Handy
Störung? Gemeldet.
Von der Störung zur Lösung – ohne dass etwas liegen bleibt
Erkannt
Anlage meldet Störung, Wert verlässt den grünen Bereich oder ein Gerät antwortet nicht mehr – das Portal sieht es sofort.
Alarmiert
SMS, Anruf oder Push an die Verantwortlichen des Gebäudes – auch nachts und am Wochenende. Jede SMS wird protokolliert.
Beauftragt
Als Ticket mit Gewerk und Priorität erfasst – per Knopfdruck mit allen Infos und Fotos an die zuständige Fachfirma.
Dokumentiert
Ursache, Maßnahme und Stillstandszeit landen in der Historie – nachvollziehbar für Betreiber, Prüfer und Versicherung.
Bearbeitungszentrum
Halle 2 · Geräteansicht
Status: Aktiv
Letzte Wartung12.09.2026
Nächste Wartung11.12.2026
Intervall90 Tage
Ersatzteile4 hinterlegt
Hersteller-Service Anrufen
Schaltplan & Anleitung PDF
Wartung starten Checkliste
NFC vor Ort
Handy an die Maschine – die Akte ist offen
Maschinen, Anlagen und Gebäude bekommen einen kleinen NFC-Aufkleber. Ein Tipp mit dem Smartphone öffnet
die passende Akte – mit allen Rechten des angemeldeten Nutzers. Im eigenen Firmennetz kann zusätzlich eine
schnelle Geräteansicht ohne Login freigegeben werden.
Wartungsdaten, Service-Telefon und Dokumente sofort zur Hand
Eigenes ESZI NFC-Werkzeug zum Beschreiben der Tags
Funktioniert mit Android und iPhone
Made by ESZI
Wir bauen nicht nur Anlagen. Wir bauen die Werkzeuge dazu.
Unsere Software ist kein zugekauftes Standardprodukt. Wir entwickeln sie selbst – in Schongau,
aus dem Alltag auf der Baustelle, im Schaltschrank und im Betrieb unserer Kunden. Und wir hören nie auf, sie weiterzuentwickeln.
ESZIentwickelt weiterjeden Tag
Problem sehenauf der Baustelle, im Betrieb, beim Kunden
Analysierenverstehen, was wirklich dahintersteckt
Werkzeug bauenHardware, Software – oder beides
Problem gelöstim Alltag erprobt – und für alle Kunden da
Wenn wir ein Problem sehen, suchen wir nicht nach Ausreden – wir analysieren es und
bauen das Werkzeug, das es löst.
So sind viele unserer Lösungen entstanden: die Maschinenakte per NFC-Tipp, weil der Techniker vor Ort
sofort wissen muss, was los ist. Das Mieterportal, weil Ablesetermine niemandem helfen. Die
Energiefluss-Dashboards, weil Megawatt nicht nach Gefühl gesteuert werden sollten.
Jede Verbesserung, die für einen Kunden entsteht, fließt zurück in unsere Plattform –
und kommt so allen anderen zugute.
Eigene Entwicklungkein Baukasten, keine Lizenz von der Stange
Ständig weiterentwickeltneue Funktionen aus echten Projekten
Direkter DrahtSie sprechen mit denen, die es bauen
Wer die Kabel selbst verlegt, weiß, was die Software können muss.
Bei ESZI kommen Gebäudetechnik und Software aus einer Hand – perfekt aufeinander abgestimmt, ohne Schnittstellen-Ärger.
Für wen
Gemacht für alle, die Technik und Immobilien verantworten
Industrie & Produktion
Maschinen, Produktionsanlagen, Ersatzteile und Wartung im Blick – mit Alarmierung, bevor die Produktion steht.
Hausverwaltungen & Vermieter
Wohnungen und Gewerbeeinheiten mit automatischer Zählererfassung, Mieterportal, Aushängen und Tickets.
Facility-Management
Prüfpflichtige Anlagen, Feuerlöscher, Verteiler-Dokumentation und Fachfirmen – für viele Standorte.
Sehen Sie Ihr Gebäude im Portal.
Wir zeigen Ihnen das Portal live – und wie Ihre Anlagen, Maschinen, Wohnungen und Zähler darin aussehen würden.